보증금 차액이 2억원으로 같아도 전환율이 4%냐 10%냐에 따라 월세가 66만원대부터 166만원대까지 갈립니다. 전세를 월세로 돌릴 때 이 비율 하나가 협상의 전부입니다.
계산 공식
전월세 전환은 보증금 차액(전세보증금 − 전환 후 보증금)을 기준으로 계산합니다.
- 월세 = 보증금 차액 × 전환율(%) ÷ 12
- 전환율(%) = 월세 × 12 ÷ 보증금 차액 × 100
보증금 차액 2억원, 전환율별 월세 비교
| 전환율 | 월세 |
|---|---|
| 4% | 666,667원 |
| 5% | 833,333원 |
| 6% | 1,000,000원 |
| 8% | 1,333,333원 |
| 10% | 1,666,667원 |
같은 보증금 차액인데도 전환율이 2배(4%→8%)가 되면 월세도 정확히 2배가 됩니다. 계산식이 단순 비례이기 때문입니다.
전환율 상한 — 협의는 자유지만 법정 한도가 있습니다
주택임대차보호법 제7조의2·같은 법 시행령 제9조에 따라 전월세 전환율에는 상한이 있습니다. 한국은행 기준금리 + 2%p와 10% 중 더 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 이 상한은 계약 갱신 시 임차인이 임대인에게 요구할 수 있는 한도이며, 기준금리가 수시로 바뀌므로 계약 전 한국은행 발표 최신 기준금리를 별도로 확인하는 것이 안전합니다.
지금 내는 월세가 적정한지 거꾸로 확인하기
이미 계약한 보증금·월세가 몇 %의 전환율에 해당하는지도 같은 공식을 거꾸로 적용해 확인할 수 있습니다. 예를 들어 보증금 차액 2억원에 월세 100만원을 낸다면, 100만원 × 12 ÷ 2억원 × 100 = 6%로 역산됩니다. 이 값을 법정 상한이나 주변 시세와 비교해 보세요.
바로 계산하기
전월세 전환율 계산기에 전세보증금·전환 후 보증금·전환율을 넣으면 월세가 바로 계산됩니다. 반대로 월세를 넣으면 적용 전환율도 역산할 수 있습니다.